障がい者グループホーム経営情報ブログ

金融庁の引き締めにより融資が降りにくい時代に




金融機関への融資を実現させるために。


レオパレスオーナー様の集団訴訟問題、
かぼちゃの馬車問題など、
現在、賃貸の家賃保証会社の各種問題が社会問題化して
金融庁も個人投資家さん向けの融資を厳しくする様に
なりました。

また、シェアハウスなどの融資も明らかに
厳しくなりました。

融資を行う金融機関としては
かなり融資先が減ったことになります。

現在、優良な物件には
金融機関は積極的な融資を希望しています。

土地などの担保がしっかりしている事が
そもそもの前提となりますが、
しかし、金融機関の融資を通していく大前提は
多くの金融機関にあたっていくことが
重要になります。

地主さんというよりも不動産投資家さんの場合も
最初の頃は、金融機関との取引きを
行うために多くの金融機関に話を持って行きます。
そして、融資の道が出来て行きます。

これに関しては
今も少し昔も変わりません。

私自身の経験からもそのように考えます。
ひとつやふたつで諦めずに
常に話を持っていくことで
より融資が降りやすくなります。







危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


土地持ちのオーナー様必見 あなたの賃貸計画は大丈夫??



賃貸を借りる人たちの賃貸の選び方とは?


一般賃貸住宅を所有しているオーナー様は
借りる側の動きを把握していないケースも多々あります。

これを読まれているオーナー様、
あなたは賃貸アパートを借りる今の人たちの
動きはご存知でしょうか?

今、多くの人はNETを介して情報収集を行います。
オーナーであるあなたはNETの賃貸サイトを詳しくみた事
はありますでしょうか?


空室になっているオーナー様は
そうした最低限の情報を理解していない方も
多いものです。

NETの検索対象条件を観れば
かなりのニーズに対応している物件の存在に
気づかれるはずです。

IH、ペット対応、楽器相談などなど・・・・

また、築年数が30年超えの物件は
検索対象から外れているケースもあります。

そうした事も知らずに
空室に悩むオーナー様もいます。

まずは、NETの状況を確認したり
近隣の不動産業者さんを訪問したり
書籍を購入してみたり、などの情報収集を
行うことが重要です。

そうすることで
空室になる理由やどの様な賃貸が満室になっているか
を知ることが出来ます。

まずは、実際の情報収集を
しっかりと行ってみてください。
それによりあなたの賃貸の価値もわかるように
なります。



危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


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3.空室賃貸を満室にする動画 リフォーム編


空室を満室にする事で悩まれているオーナー様は
多いものです。

私がセミナーを行う際に、アンケート調査を行うのですが
参加されている方の多くは、空室対策を意識されて
います。

しかし、一般の方ですと
中々、アイデア出にくいという現状があります。

しかし、私どもでは、そうしたご相談を頂き、
具体的に多くの物件を現実化させてきました。

ですので、厳しい状況でも
突破口はある、と考えております。

実際に、駅から遠い案件も
現在も扱っています。

まずは、動画にてご確認ください。

↓ ↓ ↓

https://www.youtube.com/watch?v=pLz14G6VjlI&t=0s&index=81&list=PLjMrAOVpg2548lanQnXD16rPdLNOlc4DP

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