障がい者グループホーム経営情報ブログ

障害者グループホーム開発で私たちがお手伝いできること


障害者グループホーム開発で私たちがお手伝いできること


最近、障害者グループホームのお問合せが
とても増えております。

どれ位かと申しますと、ほぼ、毎日です。


そうしたお問合せを通して
私たちがどういうサポートが出来るのか?
というご質問を多く頂きます。


私共は、障害者支援を行っております。
障害者でも『自立』『就労支援』を行い、
一人でも多くの納税者を世に送り出し、そうした彼ら彼女らの
生きがいを作り出す、ことについて活動をしております。


就労に向かう人、向かえない人の差に
大きな影響を与えるのが『環境要因』です。
しかも、その中でも重要な事が『生活環境』と言えるのです。


その為に、ホームが必要ですし、
正しくホームを運営して、納税者を多く創り出せたら
社会的にも大きな価値が生まれます。




私たちはホームを通して
就労支援(事業所も運営しております)と自立支援を行う為、

★ 土地探しからの新築でのホームの建設・運営

★ 既存の土地にアパートに変わる新築でのホームの建設・運営

★ 空いている戸建て住宅やアパートをホームに変え運営

★ ゲストハウスや社員寮などをホームに変え運営


などを行っております。

大家様や投資家様など、
私たちの活動にご賛同頂いてオーナー様になって
頂いております。


弊社では、関東圏を中心にホームの開発・運営を行っております。
何かございましたら何時でもお気軽にご相談ください。


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危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


土地持ちのオーナー様必見 あなたの賃貸計画は大丈夫??

地主様・大家様 必見!不安定な時代にこそ求められるグループホームの最新情報

  • グループホーム経営情報
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  • グループホーム市場動向情報
  • グループホーム入居者募集情報
  • グループホーム運営スタッフ募集情報


複数棟所有の障害者グループホームのオーナー様


複数棟所有の障害者グループホームのオーナー様



障害者グループホームの供給を始めた当初、
その時点では、殆どの方はその存在を知りませんでした。


当初は、金融機関でも知られていることはなく
開発に苦労しました。



最初の頃にオーナー様になって頂いた方々は
現在、複数棟のグループホームを所有されております。
毎年、購入し続けているのです。


理由は、実際にオーナー様になられると分かるのですが
一度、稼働し始めると
オーナー様は、精神的な負担がありません。
家賃も自動的に入ってきます。



私自身も不動産物件を所有していますが
一般的な不動産投資、アパマンなどでは考えられないものです。



通常であれば、家賃の事や空室の事、
リフォームのことなどが気になりますが、
その様な心配が一切必要ないのです。



一般的に不動産収入は、
不労所得と言われますが、所有する物件によって
全く変わります。 一番気になるのが空室とお客様付けに
なります。それにかかる費用も含めて気をもみます。


入居者が決まらないと気になります。
家賃も下げる様になりがちです。




そうした意味からしても
障害者グループホーム経営は、
稼働すれば、オーナー様の手を煩わせることは
ない理想的な賃貸経営と言えます。




市場的には供給過多になる前に
総量規制がかかり、開発が出来なくなるとみられております。


そうした意味では、
障害者とそれを支援するオーナー様は
守られていると言えます。



そこに気づかれたオーナー様は
物件を増やしているのです。




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グループホームとの関わり方 社員寮からの転換


グループホームとの関わり方 社員寮からの転換



障がい者グループホームに転換希望の方が
増えてきております。


不況期で、これから更に先行き見えない
時代には今までの活用法も変化します。




今回は社員寮からの転換についてお伝えします。

このケースは、私自身も社員寮を購入して、
グループホームも組み込んだ総合福祉施設に転換し
新たな価値を生み出し、現在も保有しております。


オーナー様にしてみると、社員寮で貸していたのが
いきなり全空室になってしまうので非常に困ってしまいます。
次に同じように社員寮として貸し出すという事も
簡単にはいきません。


そこで、売却するという事に至るケースは
多くあります。


そこで、現在活用できるモデルは
それ程多い訳ではありません。



土地活用は、その立地に合わせて変動しますが、
障がい者グループホームは、全国区的に不足しておりますので
比較的にエリア問わずで活用できることも特徴となります。


建築の用途変更など、プロのサポートが必要になります。
主に、福祉と建設となりますが、
そうすることで、価値が殆どなくなってしまった建物が新たな価値を
生み出す様になります。



これは、建物を蘇らせる、社会的にも価値のあることが
出来る、これも障害者グループホーム活用法なのです。




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