障がい者グループホーム経営情報ブログ

競争社会に必要な「商品力」をみがくとは?


賃貸住宅もビジネスの成長曲線から観ると
どのようなビジネスでも衰退期(転換期)に入ると
競争が激しくなります。

価格競争が起き、何の特徴もない商品であると
価格を落とすという事態になってしまいます。

そうならない為には、商品力に磨きをかけたり
サービス力を向上させたり
新しい商品をつくる必要があります。

これは、多くのビジネスで共通する事で
分野を問いません。


この事を分かりやすく、賃貸住宅で考えてみますと
供給率が過剰なアパートの場合、何の特徴もないアパートは
経年劣化も合わせ、価格を下げて対応することになります。

特に駅から10分を超えるエリアの物件は
厳しい状態にあります。
人口が集中している東京都23区でも
区によっては空室率が高まり
問題となっています。
何故、このような事が分かるかと申しますと
実際の不動産業者さんと多くのつながりを持っており
その生の声だから、です。

地方では、その厳しさはより深刻となっています。

空室率が高まる物件を「無個性物件」と表現すると
商品力を磨くことで「個性物件」にするという事になります。

厳しい賃貸市場では
新たな価値を創造しないと難しい時代です。

それでは、「個性物件」とは
どういうことなのか?

また、次の機会にお伝えさせて頂きます。







ビジネス曲線の理解・市場構造を理解することが重要


失敗しない賃貸、アパート計画では
市場の全体構造を理解することが極めて重要です。

本サイトでは、ビジネスという観点を取り入れながら
賃貸経営を観ていきます。
賃貸経営もビジネスですから
ビジネスを理解していない賃貸オーナーが
泣いている訳ですからそうした視点で
お伝えして参ります。


市場全体がどのような環境にあるのか?

どの様なビジネスも市場の曲線があります。
とても重要なことです。

賃貸で言うと
どれくらいのニーズ数があり
現段階ではどれ位のアパートや賃貸が供給されているか?
全体市場はどうなっているか?
この認識が極めて重要です。

ぜひ、まずは、以下の全体市場動向をご確認ください。

↓ ↓ ↓
3 経済成長曲線からGホームを観る.pdf

この基本の理解をもとに
ビジネスの市場を把握します。


危険なアパート不動産投資 
ビジネス曲線を観れば投資リスクが分かる 

動画での案内はこちら
↓ ↓ ↓


https://www.youtube.com/watch?v=jQVUxOrC5Uo&list=PLjMrAOVpg2548lanQnXD16rPdLNOlc4DP&index=7&t=0s



供給過剰にて衰退期(下降ライン)に入る
ビジネスに関しては
新たなニーズをつくり出す努力が必要になります。

商品力を磨く必要があります。
それは、どの様なことか??

「商品力」に関しては
次の機会にお伝えさせて頂きます。

失敗しない賃貸経営の為にすべき大切なこと


異常とも言える空室率が高まる中、
失敗しない賃貸経営をする上で大切なことがあります。

それは、「正しい現状把握」をするために
「正しい情報収集」を行うことです。

具体的には、その地域にどれ位の需要があり
どれ位の供給率か?
もっと詳しく言うと、ファミリー賃貸の供給数に対して
そうした賃貸の空室率などを調査するなどなど。

調査方法は、NETから調べる、不動産業者に出向き現状確認を
行う、実際に街を歩いて調査する、など様々。
そうした行動がリアルさを増せば増すほど、
正しい現状把握が可能になります。

その上で、不足と思われる市場を理解して行きます。
ビジネスで大事なことがあります。
「人と同じことをしていると市場競争に巻き込まれるため厳しい」という
レッドオーシャンの話は前回お伝えしました。
そうでないブルーオーシャンの市場(青い海、手を付けられていない市場)
を極力探していくことが重要なのです。

しかし、一般賃貸は飽和市場・大幅な大余剰市場なのに
可能なのか? と思われると思いますが、
まだまだ、手の付けられていない市場が存在します。

それが弊社で開発している障がい者グループホームも
そのひとつです。

しかし、一般賃貸市場でも
まだまだ、手の付けられていない市場は存在します。
詳しくは、またの機会にお伝えしますが、
大事なことは、「人が手をつけていない市場=ブルーオーシャン市場」
を見つけ出す、という事です。

それを見つければ
ビジネスは勝手に伸びていくものです。

しかし、多くの人は手を付けたがりません。
何故なら、人と同じことを望みますし、
人のしていないことにはリスクを感じるからです。

そうした時に役立つことが
「正しい現状把握」の為の「正しい情報収集」なのです。







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