グループホーム開発の第一歩として

2020年 5月27日   開発現場のリアル知識


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先日、地主様よりご相談頂きました敷地の視察に行って参りました。
都内某所ですが、立地が良く生活基盤施設や商店、駅からも比較的近い土地でした。
開発に於いてこの様に暮らす方の生活をイメージしながら提案内容に盛り込む事も重要です。


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用途地域・風致地区・緑地計画地域など、当然の事ながら敷地によって建物の用途や規模、
様々な法規制が絡んできますので、最大限の活用方法を建物敷地視察の段階で考案していきます。
最近様々な土地活用のご相談を頂戴しております。
旗竿敷地や崖地など通常では活用方法が難しい敷地でもご提案できますので、
お気軽にご相談頂ければ幸いです。


由利

賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性2

2020年 5月25日   開発現場のリアル知識


賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性2


前回は、市場調査の重要性についてお伝えしました。
当たり前と思われた方も多く居られると思います。


しかし、市場調査をどれ位の方が
どの程度実践されているのでしょうか?
感覚レベルが多くないでしょうか?


福祉系賃貸住宅、例えば、高齢者系施設で言うと、
エリアによる供給率はバラバラです。


既に過密しているエリアで開業すると厳しい展開が想定されますし
その逆の場合は、優位性が保たれます。
県によって、供給率が違います。


過密している市場においては
どの様な営業展開をしていくか?
如何に他社との差別化要素をはかるのか?
などの対策が重要になってきます。


これは
一般賃貸住宅やアパートでも同じことが言えます。

障害者グループホームでも
東京都23区内で建てるアパートや賃貸住宅、同じ東京都でも市と言われる
西部エリアにおいては供給率がそれぞれです。


そうしたエリアにおいて市場調査を行い、
更にご入居者様付けを行う手法を検討した上で
開発を進めないと、苦戦した場合、かなりのマイナスが生じて
しまいます。


一般賃貸住宅でも高齢者住宅でも障害者住宅でも
入居者様を付ける為の施策・特徴が求められるのです。


この事を理解しないままに進めると後で後悔しかねません。
本サイトでは、障害者グループホームに興味があり
オーナーとして参画したい、
運営事業をしたい、
などの問合せが多数寄せられますが、
弊社で確認する、初めの1歩が、出店希望エリアです。


そのベースがあって、
可能性を探ります。


障害者グループホームは全国的に
不足しているといますが、既に供給過多のエリアも
出ております。


福祉系住宅である高齢者住宅などは
既に市場競争が激化して倒産している業者も
目につくようになってきました。


まずは、市場調査が重要と言えるのです。


次回は、市場競争が激しくなる障害者グループホームの
近未来的な状況について考えて参ります。


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賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性

2020年 5月22日   開発現場のリアル知識


賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性


前回は市場調査の重要性についてお伝え致しました。

実は、この市場調査はかなり重要です。


それは、一般的な賃貸住宅、アパート、マンションなど
どの様な賃貸住宅や土地活用などにおいても
同じ事が言えます。


市場性の見極めがあまく
あの有名なシェアハウス問題 ★★の馬車問題が起きました。
簡単な市場調査をオーナー様が行っていたら
あれだけの被害は避けられたと思います。


私自身もシェアハウス・ゲストハウス経営は草分け的存在のオーナーの一人
でありました。日本にまだその存在が知られていない時期に
外国人を対象にしたゲストハウス時代から経営しておりました。


現在、その市場を観ると
飽和しており、参入障壁が低いビジネスな為、
簡単に市場競争が激しくなることは
日本人のゲストハウス文化が出来た時期から
安易に想定できました。

その為、私自身はビジネスとして広げられる
日本人のゲストハウス市場には参入しませんでした。

そして、今、明らかに想定していた状況になっています。


この市場の見極めを持って
長期に渡り安定した経営が出来るかを
しっかりと検討することが重要です。


私共は、東京都大田区、23区、東京都西部エリア、八王子などの
関東圏におきまして障害者グループホームの建設と運営を行って
おりますが、まず最初におこなうこと、
そして、何よりも重要な要素として
『市場性を観て市場調査』を行っております。


これにより安全で安心な計画が進められるのです。
次回は、高齢者住宅市場などを例に
考えていきたいと思います。


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