障がい者グループホーム経営情報ブログ

どの様な活用方法が良いかは、何を選ぶかによる


様々な賃貸活用法がある中で
どの様な活用法を選ぶかは、オーナー様が
何を求めるかによります。

例えばシェアハウスで活用したい場合、
そこには入居者との関わりがある場合もあります。
または、オーナーが直接リフォームに関わるなど、
どの様な規模感でやるかによって
関わり方も異なります。


そうしたことは、
オーナー様が何を求めるか?
によって変わってきます。
私自身も外国人を対象にしたゲストハウスを
経営したこともあります。

競合も少なく、家賃も高めの設定で
運用しました。

参入障壁も高いので
ビジネス的には安定しがちでしたが
法的な問題も整備されていない状況であった事
また、関わりも大変であったことなどから
その事業は途中から一般的な
日本人を対象にしたシェアハウスに変えました。


まさにオーナーが何をしたいか?
これにより選択幅は広がります。



危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


土地持ちのオーナー様必見 あなたの賃貸計画は大丈夫??



一般賃貸住宅に変わる新たな賃貸を考える


今、一般賃貸住宅を懸念するオーナー様が
多くなりました。

確実に安心な地域であれば良いのですが
駅から5分を超える立地などの場合、
そうした懸念が多くあることを感じさせられます。

私自身がセミナーを開催していますので
そうしたオーナー様からの直の声が増えていることを
感じています。

しかし、そうした中、どの様な活用方法が
あるのでしょうか?


参考程度に以下にお伝えすると・・・・

◆ 戸建て賃貸住宅
◆ シェアハウス
◆ 老人ホーム、介護施設
◆ 障がい者グループホーム、福祉施設
◆ 児童養護施設(保育園など)
◆ 駐車場
◆ 店舗誘致、クリニック誘致など
◆ コインパーキング
◆ レンタル倉庫
◆ テナントビル

などなど。
様々な活用法があります。

こうした活用法は、立地などによって
どの様な活用法が良いのかに左右されます。

一般賃貸住宅活用が難しくなってきている今だからこそ
しっかりとどの様な活用法があり、
どの様な活用法が適しているのか?
しっかりとした検証が必要になります。

そうすることで
長期間にわたり安定した活用法が見つけられるかと
思われます。



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賃貸住宅・空室問題に対応するには?


前回、公益法人の調べをご紹介しました。

その問題のひとつが『空室問題』です。

以前にもお伝えしましたが、都心でも
特に駅から10分を超える賃貸住宅の空室が
目立ち始めています。

空室問題の他に、家賃滞納、管理費負担増、リフォーム負担増、
年収低下に伴う家賃の引き下げなども問題となっているそうです。

そうした際に
今まで通りのことをしていても
大丈夫なエリアとそうでないエリアに分かれます。
様々な活用が行き詰まる中、
新たな活用法が求められています。

老人ホーム、児童養護施設、戸建て賃貸など。

どの様な活用法をしていくかについては
様々な検証が必要となります。



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