地主様の悩み 税金・物件所有時の税金、他

2020年 6月 4日   賃貸経営と節税について


地主様の悩み 税金・物件所有時の税金


地主様には税金・節税という悩みがつきものです。
しっかりと税金のことを理解して
節税するだけで、手元のキャッシュフローは変わりますし
勿論、土地活用の方法も変わってきます。


私共は東京都大田区に本社があり
関東エリア、東京都西部エリアなどにて
障害者グループホームの建設・運営を行っておりますが
関東圏は、特に税金負担が大きなエリアと言えます。


こうした中、
例えば、不動産物件所有にあたっても
様々な税金が掛かります。


例えると
新規不動産取得に関しては不動産取得税、登録免許税、印紙税、
新規・既存関わらず、固定資産税、都市計画税、償却資産税、消費税など
その他に、様々な経費が必要になります。
例えると印紙、司法書士手数料、仲介手数料、管理手数料、火災保険料などなど。


『税金に詳しくなる』
『保険に詳しくなる』

この2点を抑えることが
手元のキャッシュフローを増やす上では
重要と言えます。


私共では、税金に対しての勉強会や保険に関しての勉強会
を常時会員制にて開催しております。

障害者グループホームのオーナー様に
おかれましては、細かな知識を高めて頂けることで
大きなメリットにつながるからです。


こうした勉強会は関東エリア以外の
地域にても開催しておりますので
ご興味がおありの方はお問合せください。

主なテーマは、
『節税と合わせて手元のキャッシュフローを増やす』 です。

弊社とお付合い頂くお客様には
様々な面で『得』をご提供しております。
『知識』と『情報』次第で手元に残るお金は大きく変わります。


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賃貸住宅建設計画にあたり・・・障害者グループホームオープンすると起きること

2020年 6月 2日   開発現場のリアル知識


賃貸住宅建設計画にあたり・・・
障害者グループホームオープンすると起きること



弊社では、障害者グループホームを
東京都23区、東京都西部エリアなど関東エリア
にて供給・運営しております。


運営会社という立ち位置と建設供給するという立ち位置
があります。そうした意味では、複合的な視点でお伝えすることが
出きると思います。


関東エリアでホームを運営していると
その地域特性の違いを感じさせられます。


この事は、オーナーになられる方々には
重要な情報かと思われます。
その理由は、しっかりと運営がされるかどうかが
気になる所だからです。


実際にホームをオープンして
入居者様が集まるエリアと比較的にそうでないエリアが
あります。ですので、障害者グループホームは不足しているから
何処でも直ぐに満室になるという感覚を持たないことは
大事な事です。

実際には蓋を開けてみないと分からないという事
もありますし、オーナー様もそれを前提に考えておく事
も重要です。


入居者様付けが促進しない場合は
運営会社は広報活動が必要になります。


しかし、重要なことは『しっかりとした運営』が肝に
なります。運営業者によってテーマが異なりますが、
共通して言えることは、入居者ファーストかどうかです。


弊社で運営しているホームは
就労支援をテーマにしています。
そうした意味では、お客様として持ち上げるのではなく
入居者の方々にそうしたサポートをしていくことを
意味しています。


本質的なことは
何時の時代も変わらないと思われます。


しっかりとテーマ(理念)を持った運営をしていくこと
が重要ですし、それがグループホーム経営の肝
になることは間違いないことです。


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賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性3

2020年 6月 1日   開発現場のリアル知識


賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性3


福祉系住宅に関して
前回は高齢者系住宅において需要供給率は
地域差がかなりあることをお伝えしました。
弊社では、東京都大田区を中心に23区内、東京西部エリアなどの
中心部などに障害者グループホームを展開、運営しておりますが、
今回は、障害者グループホームの需要供給調査について
お伝え致します。


障害者グループホームの建設計画においては
市場調査結果によって
その事業の安定性が、見通すことが出来ます。


全国的に観ても
かなり普及が進んでいるエリアも出てきております。
そうした意味では、供給率割合を観ながら
計画を進めることでリスクヘッジにつながります。


どれ位の需要があって、どれ位の供給が行われているのか?
また、その地域では、どの様なタイプのホームが
求められているのか?

サテライトタイプ?
包括型?
日中支援型?


そうした調査は
細かくすればするほど、オープン後への負担が
少なからず軽減出来ます。


そうした調査を
具体的に行う事で、市場特徴なども伺えます。


それでも現実的には、蓋を開けてみてわかる事も多くあります。
予想しない困難もあります。


ですので、数字的な調査は基本として
その他に、地域特性などを調査していくことが重要です。


また、予算的な面もゆとりを持ちつつ
対応することは重要です。


勿論、限られた予算の中で計画はしっかりと進めるのですが
万が一の時の為に、予備予算をもちつつ進めることが
重要と言えます。


では、万が一とは
どの様なことが起きる可能性があるのか?
につきましては、またの機会で触れさせて頂きます。


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