障がい者グループホーム経営情報ブログ

★④共済制度では保証料の値上げが当然のこと


では、会員相互の助けあいを旨とした共済制度をすすめる業者はどうでしょうか。アパート管理戸数で業界首位の某社は、自社名を冠した共済会をセールスの武器として成長したとされます。オーナーが毎月の会費を支払って、空室が出た場合に家賃の約9割が給付されるのは保証制度と同じです。

しかし、大きな違いは、共済会全体の入居率が下がった場合には会費の引き上げ、給付の引き下げなどが現実に行われてきたことです。つまり、どこまでもリスクは某社や共済会にはかからず、オーナー全体にかかるという仕組みなのです。全員でリスクを負担するから感じにくいだけで、現実には何のリスクも回避できたわけではありません。

危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


土地持ちのオーナー様必見 あなたの賃貸計画は大丈夫??



★③引き続き「30年家賃保証」「一括借上げ」の問題点について


「30年家賃保証」「一括借上げ」の家賃保証とはその名の通りあくまで「家賃のみ」の保証であって、建物のメンテナンス費用や修繕費はオーナー負担となることがあります。サブリース会社が初めに提示する対象賃貸物件の収支計算に、これらの費用が含まれていない場合もあるため契約前にしっかり確認しておく必要があります。
また、物件の入居者が支払う敷金・礼金・更新料なども、受け取るのは入居者と賃貸借契約を結んでいるサブリース会社であり、オーナーの取り分はないことが多いのです。

新築時から長期契約を結び、しばらく後、契約を取り消そうと思っても、物件オーナー側からは簡単には解約ができません。サブリース会社は物件オーナーに対して借主の立場であり、借主保護の性質が強い借地借家法の適用対象になるからです。サブリース契約を結ぶ前に、オーナー側からは簡単に契約解消ができなくなることを知っておきましょう。

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交流という意味。


『交流』という言葉には意味があります。


グループホームは自立支援施設となります。
自立=就労という一面があります。


就労する条件のひとつとして
廻りの人と『交流できる』ということが
大切なこととなります。

障害を持たれている人は
人との交流が苦手な人も多くいます。

ホームでは、交流を大切にしています。
食事の際、または、ホームでのイベント開催など。


ホームで行う内容は意味があり、
全て自立支援となります。


本質的に大切な所を
きっちりと行っていくことが
ホーム運営では大切な事と言えます。




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