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グループホーム計画と現場管理の重要性


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船橋市グループホームの電気工事・防災工事関係の打合せに行ってきました。
通常は現場監督が現場打合せを行うものですが、私の場合はこういった工事の節目でチェックと打合せに参加するようにしております。

長く使えて安全な建物を提供するには現場監督のみならず、開発サイドも様々な意見を言って現場に反映してもらう事でよりいい建物ができますし、現場をチェックする事で誤施工を未然防げると考えます。ですから特に建物の天井内や壁内に隠れてしまうもののチェックや打合せは入念にしておかないといけません。

一般の戸建てとは違い、共同住宅ですと摩耗も早いと想定されますので、予め想定した上での素材選定や計画が必要です。

由利


危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


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賃貸併用住宅から障がい者グループホーム併用住宅に


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賃貸併用住宅から障がい者グループホーム併用住宅に



近年、地主様でアパート活用を検討している方で
その先行きの不安を意識されている方が増え続けております。




今までは土地がひとつしかない場合には
賃貸併用住宅がひとつの投資方法でした。
賃貸を建てて、自宅の建築費負担を減らす、という事でした。




添付の写真は、それをグループホームにした場合
グループホーム併用住宅にした実際の施工写真です。
場所は東京都23区内となっています。



グループホームは
一般賃貸住宅と比較しても、長期借上げになりますので
安定した高収益を維持し続けます。
また、自宅を建ててホームを併設すれば、更に、現金が残ります。
毎月、年金がプラスされます。




この不安定な時代に
安定した収益を確保したい、
そうしたオーナー様にはお勧めと言えます。




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駐車場跡地 活用法


こんにちは。
由利です。

本日は、駐車場跡地のグループホーム活用方法についてお話いたします。
現在コインパーキングや月極駐車場として多く活用されている地主様も多くおられるかと思います。
一括借り上げのコインパーキングであれば初期費用と設備維持コストはかからないですが、管理コストがかかってきますし一括借り上げでない場合、機械の故障や電気代などのランニングコストがかかってきます。
※このランニングコストが意外にかかると言われます。

また当然稼働率によって、パーキング収入は上下するかと思います。
駐車場用地をグループホームに変えることで定額の賃料収入と社会貢献ができますので、この様なご相談も増えておるのが現状です。

勿論、オーナー様の管理手間や管理コストはかかりませんので、手間無く安定収入をお考えの方はおすすめです。



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