障害者グループホーム経営を関東でお考えの方に情報発信をしていきます

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グループホーム開発現場情報

２０２１年の不動産投資

投稿日：2021年 1月18日
テーマ：地主様・大家様向け　グループホーム最新情報 / グループホーム経営情報 / グループホーム開発現場情報 / グループホーム市場動向情報

こんにちは。ユリです。
２０２１年、年が明け遅くなってしまいましたが、
本年もどうぞ宜しくお願い致します。

全世界において現在も脅威にさらされているコロナウィルスですが、
衰えを知らないどころか、急激に蔓延し変異種なども出ている状況ですが、
様々な経済活動が抑制される中で、不動産流通市場においては
テレワークや外出自粛による動きが浸透していったことで、
「住宅」に対する関心が高まっております。

コロナ禍により在宅勤務が増え、また外出自粛により自宅で過ごす時間が増えた事により
住まい方について関心を持つ方が増えてきたという状況で御座います。

またデジタル化社会の進展により、テレワークによる働き方改革による一定の評価が生まれ、
スモールオフィス化も一層加速する事で、オフィス需要の減少も考えられます。

オーナー様や社会にとって価値のある活用方法をご提案すべく、
市場変化に敏感に、情報収集をしながら情報提供ができればと考えております。

危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは？

これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫？　長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。

危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。

株式会社ビーテック　一般社団法人ソーシャルマネジメント

私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。

『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。

節税対策について　③

投稿日：2020年 12月17日
テーマ：グループホーム経営情報 / グループホーム開発現場情報 / 地主様・大家様向け　グループホーム最新情報

こんにちは。
グループホーム開発担当のユリです。

前回までの現金を不動産に変換する事で得られる節税効果について、
具体的な例でご説明したいと思います。

例えば未利用の更地の相続税の評価額は一般的に８割程度となりますが、
更地にグループホームを建てると「借家建物付き地」という扱いになり、
更に２割程度評価額を下げる事が期待できます。
一方建物はといいますと、

自己居住用のケースでは建築費に対して概ね６割
グループホームなら更に２割程度評価額を下げる事が可能となります。
更地の評価額が１億円であれば８，０００万円程度まで下げることができ、
土地のみにおいても節税効果が期待できるようになります。

建物はグループホーム建築費を仮に６，０００万円とした場合、
課税評価２，０００万円程度と概ね４，０００万円評価額を下げる事が出来、
現金を残すより、最大限に資産の目減りを抑える事が出来るのです。