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地主様の悩み 税金 戦略的会計 1-③ 


地主様の悩み 税金 戦略的会計 1-③ 

会計と言いましても
様々な手法を持って数字の理解を高めることが
重要です。


現状の数字を理解することが基本となりますが、
その理解の仕方も様々です。


一般的には1~2カ月の期間の中で
損益計算書と貸借対照表を確認しながら状況把握を
行うことが多いかと思われます。


より理解を深めることを目的にして
月次決算を行うケースもあります。



しかし、この2つの会計の特徴は
結果論の理解であることです。



それに対して戦略的会計というものもあります。
得たい結果=利益 を前提にして
固定費や変動費をどう動かすとそうした結果に
結び付けられるか? と戦略的に観ていくものになります。


この様な会計手法は
土地、建物の活用を計画的に行う場合、
物件数を増やして行く際に有効と言えます。




土地や賃貸に関して税金の
基本的な理解が先となり、
それに対してどれ位の最終収益が残るのか?
税金はどれ位かかり、それを活用することで
節税などにつなげられるか?


収入があり、それにかかる税金を正しく理解することで
資産の適正分配とどの様に資産を継承することが
メリットにつながるか? という理解が深まります。



まずは、土地・不動産に関わる税金についての
理解を深め、計画的に節税対策を
行うことが重要です。


これも依頼する税理士先生によって
結果に差が出る所です。






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危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


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地主様の悩み 税金・税理先生 1-②


地主様の悩み 税金・税理先生 1-②



地主様の悩みのひとつとして
『税金』があります。


前回の続きとなりますが、
今回は税理士先生の選択についてお話したいと
思います。


税理士先生ですが、
その分野の専門性が高いかそうでないか、ということがあります。



例えば、相続税ですが、
世の中の多くの税理士先生・会計士先生の殆どが
そうした専門性に強いか?
と言うと、実際にはそうでないという側面があります。


そして、そうした先生は、

オーナー様寄りか?
それとも、教科書寄りか?


ここが重要です。



私自身も会社経営をしておりますので
様々なパターンの税理先生と接触してきましたが
しっくりしないで顧問契約を切り替えた経験もあります。



問題は、私たちオーナー側が
何を求めているのか?
それに合わせた先生を選択する必要があります。




これにより納税額も異なってきます。


多くの方は、そうした士業の先生を
今までのお付合いであったり、多くの理由から
切り替え経験が少ない、という側面があります。





特に『税金』で悩まれているオーナー様に関しては
まずは、自身の悩みについて焦点を絞り込んで
検討をされてみては如何でしょうか?




次回は、戦略的会計に関しましてお伝えします。


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地主様の悩み 税金1-①


地主様の悩み 税金1-① 


私たちの暮らす日本では収入に応じた
累進課税制度が設けられております。



高額所得者になればなるほど、税金の為に働いている
という感覚を持たれる方は多くおります。



総所得額が上がれば上がる程、
納税金額が高額になるからです。
昨年よりも収入は増えたけれど、納税額が増えて結果、
収入は大して変わらない・・・などの境界線を感じられいる方も
多くいると思われます。



様々な前提がありますが、
『税金の知識』を高めることはとても重要と言えます。



何故なら、多くの人の支出で一番大きな支出が
税金を支払う金額であるからです。



税金の知識を高めることで、
様々な特例に対しての知識が身につきます。
例えば、グループホーム計画の場合、小規模宅地の特例の
活用であったり、消費税還付であったり、様々です。、



税金の知識を知らないが為に『損』をしているケースは多くあります。
知ることで節税に繋げられるのです。



そうした意味では、土地活用においては
そうした知識を高めていくことが重要です。


その為にすべき始めの一歩が
基本的な知識を身につけることとなります。




まずは、書籍から不動産オーナーの税金の知識を
身につけられてください。
色々な役立つ知識を身につけることが出来ることでしょう。



そして、次に行うことが税理士先生の選択となります。








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