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グループホームとの関わり方 ゲストハウスからの転換


グループホームとの関わり方 ゲストハウスからの転換


先行きが不安な時代には
福祉住宅への注目度が高くなります。


それは一言で理由を言いますと、
『守られている』 要因が高いと言えます。


障害者グループホームは
家賃は安定します。
障害者年金が主な収入源であり、
それを弊社の様な運営会社が管理しオーナー様に
直接家賃を支払います。


その為、オーナー様は空室や家賃滞納の心配は一切ないのです。
これは、これからの不安な時代に、今まで以上に求められると
思われます。


近年のゲストハウス市場は
飽和しており、どのゲストハウスも空室が目立ちます。

オーナー様は、こうした市場に不安を持たれております。
私自身もゲストハウスの運営を行っておりました。
20年以上前に外国人を対象にした時代から
行っておりましたが、現在は全て閉鎖して、グループホームなどの
福祉系住宅や施設に切り替えております。


ゲストハウスでは、
家賃滞納もおきますし、空室も発生します。


そうした空室や家賃滞納に悩まれるオーナー様が
手間のかかりがちなゲストハウスから
障害者グループホームに転換したいというニーズがあり、
今後、障害者グループホームという市場に気づくオーナー様
が転換希望が増えると思われます。



ゲストハウスからの転換は
障害者グループホームとの相性が良い所が
特徴となります。


もう少し
詳しく知りたいという方は
お気軽にお問合せください。



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危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


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障害者グループホームとの関わり方 地主として


障害者グループホームとの関わり方 地主として



障害者グループホームは
かなりの注目度が高くなりつつある新しい賃貸事業です。


それでは、具体的にはどの様な関わり方があるのか?
順を追ってご説明します。



前回は、ゲストハウスが難しくなってきた、
一般賃貸が難しくなってきた、社員寮が難しくなってきた、などと言う理由から
の問合せがあることをお伝えしました。


賃貸経営をされている方には
様々な活用方法がありますが、そうした活用法に
行き詰まりを見せる状況になってきております。



地主様という立ち位置でグループホームに関わるには
主に3通りあります。


ひとつ目は、『建て貸し』です。
今ある土地の有効利用として、建てて貸すパターンです。
地主様は家賃が安定して長期に渡り入ってくるパターンです。


ふたつ目は、土地を貸すパターンです。
いわゆる借地権となります。
先祖からの土地を維持する上で、長期に渡り土地のみを
貸し出します。建て貸しの様な金銭的負担は少ないのですが
その分、利益も少なくなります。



3つ目は、既存の賃貸物件の空室リスクや将来性を観て
グループホームへ転用するパターンです。
一般のアパートからの転用、ゲストハウスからの転用、
社員寮からの転用などが前述した内容になります。


コロナウイルスでは
外国人のニーズが一気に縮小しました。
これにより外国人を対象にしていた宿泊施設、民泊、
外国人労働者用の宿泊施設などがどうにもならない事態に
追い込まれました。



そうした事態を受けて
弊社への問合せが発生しているのです。


コロナウイルスは
今後、どの様な状況になっていくのか?
日本経済、世界経済を揺るがしています。


コロナウイルスが終息しても、新たな脅威が来る可能性も
あります。


そうした際に、如何に安全なビジネスモデルを構築できるかが
重要な要素となってきており、今後、更にそうした需要は
増えていくと想定しております。


次回は、ゲストハウス・シェアオフィスからの転換を
テーマに致します。





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不安定な時代でも保護される障害者グループホーム


不安定な時代でも保護される障害者グループホーム



障害者グループホームは
不安定な時代にこそ向いています。
行政の補助がしっかりとしているからです。


助け合いの世界、ノーマライゼーション、基本的人権の保護など、
行政は障害者に手厚い対応をしてくれています。


これは、実際に運営法人として活動しているからこそ
感じます。



今後伸びるであろうという市場である外国人労働者市場。
コロナウイルスで外国人労働者の施設開設を検討されていた
法人から障害者グループホームへの変更が出来ないか?
と依頼がありました。現地確認して、かなり急ぎで対応しました。



また、ゲストハウス(シェアハウス)を経営しているオーナー様からも
障害者グループホームへの変更が出来ないか?
という相談もありました。

このケースの場合は、ゲストハウス市場は飽和しており、空室だらけであり
且つ、運営に関して依頼するとコストが掛かる事、また、様々な手間がかかることが
要因でした。



また、社員寮の建物をグループホームに変更したこともあります。




日本の様々な賃貸市場は飽和状態にあり
厳しい環境であることは間違いありません。



そうした賃貸市場でも障害者グループホームの情報を手にされた方から
の問合せが絶えません。


関わり方のひとつの手段として、
現在計画中、稼働中の賃貸案件からの変更ということがあります。


今の賃貸の空室が気になる、家賃が安定しない、経費が掛かりすぎる、
手間が掛かりすぎる・・・・


様々な理由から、障害者グループホームへ関わる方が
今後、増えていくと想定されます。



その理由は、様々な活用が行き詰まっているからです。



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