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地主様の悩み 税金・不動産所得の経費


地主様の悩み 税金・不動産所得の経費



地主様の不動産に対しての税金は、固定資産税があります。
これは、ただの更地でも土地を持っていれば払う必要があります。



これを駐車場にすると、固定資産税を経費計上できる様に
なります。


土地は有効活用して、お金が残る様になってきます。
まずは、不動産投資の最初の一歩にあたります。


借金をしてアパートを建てると利息は経費になります。
その他、駐車場にするよりも建物を建てた方が
税制的にも有利になります。

固定資産税、利息、減価償却費が経費となります。



これが自宅の場合ですと
固定資産税も経費計上にはならず、
ローン返済もそのままの状況となります。





この様に、土地は活用してよりキャッシュも
活きてきます。


東京都23区内などは、
特に土地価格も高く、それなりの活用をしないと
厳しい状況になります。


賃貸住宅はそれなりの優遇にはなりますが、
しかし、それは満室などがあってのこと。




この前提が崩れない不動産投資が
必要となりますが、厳しい賃貸事情ですので
安定した障害者グループホーム経営が
一層求められているのです。






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危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


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賃貸アパート経営のリスク


賃貸住宅に代わる障害者グループホーム住宅
アパート経営は本当に大丈夫か?



土地を所有されている地主様の中でも
近年、アパート経営に関しての不安を抱かれて
いる方が多く居られます。


弊社は、東京都大田区を拠点としますが
東京都23区で、駅から10分位でも
その様な心配をされております。


理由は極めて明快です。
次から次に新しい賃貸住宅の建設が止まらないからです。



実は、この不安はかなり的を得ていると思われます。
新しい賃貸が出来ると、古い賃貸は空室になる、
という単純な流れがあるからです。



怖いのは返済リスクが付きまとうことです。
本当にアパート経営は大丈夫だろうか?




私自身も不動産投資家の一人ですが、
経験数値から言わせてもらうと、多額のローンを組まれると
かなり危険であると思われます。




相続税対策や頭金を多く入れるのであれば良いのですが
賃貸住宅収入をあてにしてしまい過ぎると
空室や入居までのリフォーム費用負担などの
リスクが伴います。



そうした状況下の場合、
はっきりと申し上げると
アパート・賃貸経営は危険です。




長期安定の高収入が維持され
社会貢献性の高い『障害者グループホーム』
はオーナー様、地主様の不安を払拭する
新しい土地活用、賃貸経営と言えるのです。


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障害者グループホーム開発で私たちがお手伝いできること


障害者グループホーム開発で私たちがお手伝いできること


最近、障害者グループホームのお問合せが
とても増えております。

どれ位かと申しますと、ほぼ、毎日です。


そうしたお問合せを通して
私たちがどういうサポートが出来るのか?
というご質問を多く頂きます。


私共は、障害者支援を行っております。
障害者でも『自立』『就労支援』を行い、
一人でも多くの納税者を世に送り出し、そうした彼ら彼女らの
生きがいを作り出す、ことについて活動をしております。


就労に向かう人、向かえない人の差に
大きな影響を与えるのが『環境要因』です。
しかも、その中でも重要な事が『生活環境』と言えるのです。


その為に、ホームが必要ですし、
正しくホームを運営して、納税者を多く創り出せたら
社会的にも大きな価値が生まれます。




私たちはホームを通して
就労支援(事業所も運営しております)と自立支援を行う為、

★ 土地探しからの新築でのホームの建設・運営

★ 既存の土地にアパートに変わる新築でのホームの建設・運営

★ 空いている戸建て住宅やアパートをホームに変え運営

★ ゲストハウスや社員寮などをホームに変え運営


などを行っております。

大家様や投資家様など、
私たちの活動にご賛同頂いてオーナー様になって
頂いております。


弊社では、関東圏を中心にホームの開発・運営を行っております。
何かございましたら何時でもお気軽にご相談ください。


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