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地主様の悩み 様々な節税1-⑤


地主様の悩み 様々な節税1-⑤



不動産を所有することで様々な節税が可能に
なります。


法人設立をすることによる節税であったり、
減価償却であったり、物件の大きさによっては小規模宅地の特例で
あったり、相続税対策であったり、
その種類は様々です。
(障害者グループホームは、小規模宅地特例なども適応されるケースが 
 ありますので、様々な節税効果があります。)
法人設立などでは、経費計上できる様にしていくこともあります。


節税の詳細に関しては
物件ごとにことなりますので
詳細は、精通したプロに依頼することをお勧めします。
しかも、そのプロは、オーナー様の要望に極力沿うプロで
なければなりません。

更地にしておくことで税金の支払いも多くなります。
駐車場よりも、建物を建てた方が節税効果は
高くなります。


そうした情報をもとに計画を組むことが重要です。

不動産の節税対策の書籍なども参考になりますので
まずは、そうした所から勉強を重ねていくことも重要です。



本グループホーム経営ドットコムでは、
不動産投資を行う上で、注意すべき概要をお伝えして
おります。


また、機会を改め、
相続税対策の概略や法人設立などについても
触れて参ります。

危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


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私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


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非常事態時、安定した賃貸収入について考える


障害者グループホーム
非常事態時の安定した賃貸収入について考える




今回の緊急事態宣言下、
コロナウイルスでは、投資に対しての考え方も
参考になる面が見受けられております。


国が緊急事態に陥った際、
ロックダウンなどの際、
今回、様々な仕事のあり方について
多くの方は考えられたと思われます。


こうした非常時にて
影響を大きく受ける職種と受けにくい職種が
あったと思われます。


まさに飲食店を経営されていると
大変な状況下であります。少しでも早く終息して
もとの事業を取り戻してほしい、と願うばかりであります。



賃貸経営においては、
テナント貸しの場合は、家賃交渉を行い
少しでも軽減ということになっております。


一般的な賃貸アパートなどは
まだ、その影響は受けているケースは少ないと
思われますが、こうした事態が長引くと、当然、家賃の引き下げ
などの影響も考えられます。




障害者グループホームは
そうした中でも、影響は出にくいと考えられます。
理由は、障害年金がベースになっており、
それを管理しているのがホーム管理者であるケースが
殆どだから、です。




そうした意味でも
障害者グループホーム賃貸経営は、
オーナー様も保護されると言えるでしょう。



一般的な様々な賃貸活用、土地活用において
非常事態宣言下において、
今まさに、実感できることであります。




深く理解すれば理解するほど、様々な視点から観ても
障害者グループホーム経営はオーナー様、地主様にとって
より優位性のある投資であることは間違いないと
言えます。



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地主様の悩み 所得分散 障害者グループホーム建設に辺り


地主様の悩み 所得分散 障害者グループホーム建設に辺り



税金対策として
所得分散は必須項目となります。
最初から配偶者・子などの名義で建てるケースの資金の
流れですが・・・

子に資金がない場合、
子が親から借金をする、契約書を交わし、且つ、利息も発生し
計画的に返済を行う。



これにより子には家賃収入を発生させることが出来ます。
=子の収入を上げ、親の手持ち資金を減らすことが出来ます。


借入れは金融機関と思いがちですが、
親子間でも問題ありません。

入口の段階で、登記と資金の流れの設定が
重要になります。



障害者グループホームの建設においては
建設に至るまでにどの様に資金を計画するか?
相続や節税対策も課題と言えます。


私共では、いつもご相談頂く皆さまから
様々な具体的なプランをご提示し
得する計画のサポートを行っております。




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