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賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性


賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性



前回は市場調査の重要性についてお伝え致しました。

実は、この市場調査はかなり重要です。


それは、一般的な賃貸住宅、アパート、マンションなど
どの様な賃貸住宅や土地活用などにおいても
同じ事が言えます。


市場性の見極めがあまく
あの有名なシェアハウス問題 ★★の馬車問題が起きました。
簡単な市場調査をオーナー様が行っていたら
あれだけの被害は避けられたと思います。


私自身もシェアハウス・ゲストハウス経営は草分け的存在のオーナーの一人
でありました。日本にまだその存在が知られていない時期に
外国人を対象にしたゲストハウス時代から経営しておりました。


現在、その市場を観ると
飽和しており、参入障壁が低いビジネスな為、
簡単に市場競争が激しくなることは
日本人のゲストハウス文化が出来た時期から
安易に想定できました。

その為、私自身はビジネスとして広げられる
日本人のゲストハウス市場には参入しませんでした。

そして、今、明らかに想定していた状況になっています。



この市場の見極めを持って
長期に渡り安定した経営が出来るかを
しっかりと検討することが重要です。


私共は、東京都大田区、23区、東京都西部エリア、八王子などの
関東圏におきまして障害者グループホームの建設と運営を行って
おりますが、まず最初におこなうこと、
そして、何よりも重要な要素として
『市場性を観て市場調査』を行っております。


これにより安全で安心な計画が進められるのです。
次回は、高齢者住宅市場などを例に
考えていきたいと思います。


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危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


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地主様の悩み セールス 2


地主様の悩み セールス 2



地主様は、アパートを建てて大丈夫??
と疑問を持ち、警戒している方が多くおります。


アパートメーカーとしての供給側も
賃貸・アパート市場が厳しくなっていることを実感しています。
担当営業は、尚更です。



その様な状況ですから
営業マンの言う事を鵜呑みにするにはリスクがありすぎる
という事です。



不動産投資で失敗している人達は
アパートだけではありません。
前回もお伝えしましたが、シェアハウス、ゲストハウスも
同じこと。23区内では、ワンルームマンション投資など
少額投資でも同じです。




最もらしい説明を受ける訳ですが
本当に大丈夫か? をしっかりと考えなければなりません。
営業マンは、自身の成績を上げることが中心になっていないでしょうか?



失敗をふせぐには、『市場調査』が欠かせません。
具体的には、どれ位のニーズがあり、
現在、どれ位の供給がされているか?
また、空室はどれ位か?


そうです、『全体像の理解・市場の理解』 を大前提に考えなければ
なりません。その上で、市場性を見極めると、そうした投資が
大丈夫かどうかが見極め安くなります。




後で後悔してしまう人達の特徴としては
セールスを鵜呑みにしてしまう方が少なくありません。
自身で市場調査を行い、
全体市場を見極めていたら、その投資は果たして行っていたのか?
利益という視点の理解は大丈夫であったのか?



私たちから観ると
『何故、この様な投資をするのか?』と思ってしまいます。
かの有名なシェアハウス詐欺などは、
その市場飽和率から観ても、何故、あそこまで騙される人が出たのか
不思議としか言いようがありません。


そうならない様に
まずは、自身で市場調査を行う意識を持って
望むこと・・・ これが、大事です。



需要と供給率について、本サイトは、障害者グループホームのサイトと
なりますので、次回は、福祉系住宅の需要・供給について
触れたいと思います。


本サイトでは、これを観ている皆様に
正しい情報をお伝えしていくことを大事に考えておりますので
今後の不動産投資にお役立てください。



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危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


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地主様の悩み セールス


地主様の悩み セールス  私たちがお伝えしたいこと。


地主様の中には、
セールスを受けて、アパートを建て、大損をして方々が
おります。



世の中には、問題あるセールスが多く存在します。

当初、満室経営を保証するかの様な言い回しで
何棟もアパートを建てさせられ、蓋を開けると空室。
多額の借金を背負わされ・・・


そうした状況に耐えられず、
亡くなられた方まで出てしまっています。


アパート会社に向けたオーナー様の集団訴訟など、
本当に信じられない問題が起きています。



それは、アパートだけでなく、有名なシェアハウス・ゲストハウスでも
起きました。




しかし、何故、そうした問題が絶えないのでしょうか?
まるでイタチごっこの様に、問題がなくなることがないかの様です。



弊社では、東京都大田区を拠点として、23区内から東京西部エリア
などの関東圏で障害者グループホームの建設運営を
行っておりますが、多くのオーナー様は『しつこいセールス』を警戒
しており、また、本当にアパート、賃貸経営をして大丈夫か?
ということに疑問を抱いております。



特に駅から10分を超える様な立地であったり
バス便であったりすると尚更、そうした警戒感は強くなります。





では、何故、問題を見抜くことが出来ないのでしょうか?
問題を見抜ければ、騙されることはありません。
その為に、何をすべきなのでしょうか?




次回は、そうした問題点を見抜く上で
重要な事をお伝え致します。





↓ ↓ 問題を見抜くガイドブックです。


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