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賃貸住宅建設計画にあたり・・・障害者グループホームオープンすると起きること


賃貸住宅建設計画にあたり・・・
障害者グループホームオープンすると起きること




弊社では、障害者グループホームを
東京都23区、東京都西部エリアなど関東エリア
にて供給・運営しております。


運営会社という立ち位置と建設供給するという立ち位置
があります。そうした意味では、複合的な視点でお伝えすることが
出きると思います。



関東エリアでホームを運営していると
その地域特性の違いを感じさせられます。


この事は、オーナーになられる方々には
重要な情報かと思われます。
その理由は、しっかりと運営がされるかどうかが
気になる所だからです。


実際にホームをオープンして
入居者様が集まるエリアと比較的にそうでないエリアが
あります。ですので、障害者グループホームは不足しているから
何処でも直ぐに満室になるという感覚を持たないことは
大事な事です。

実際には蓋を開けてみないと分からないという事
もありますし、オーナー様もそれを前提に考えておく事
も重要です。


入居者様付けが促進しない場合は
運営会社は広報活動が必要になります。


しかし、重要なことは『しっかりとした運営』が肝に
なります。運営業者によってテーマが異なりますが、
共通して言えることは、入居者ファーストかどうかです。



弊社で運営しているホームは
就労支援をテーマにしています。
そうした意味では、お客様として持ち上げるのではなく
入居者の方々にそうしたサポートをしていくことを
意味しています。




本質的なことは
何時の時代も変わらないと思われます。


しっかりとテーマ(理念)を持った運営をしていくこと
が重要ですし、それがグループホーム経営の肝
になることは間違いないことです。



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危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


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賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性3


賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性3



福祉系住宅に関して
前回は高齢者系住宅において需要供給率は
地域差がかなりあることをお伝えしました。
弊社では、東京都大田区を中心に23区内、東京西部エリアなどの
中心部などに障害者グループホームを展開、運営しておりますが、
今回は、障害者グループホームの需要供給調査について
お伝え致します。



障害者グループホームの建設計画においては
市場調査結果によって
その事業の安定性が、見通すことが出来ます。


全国的に観ても
かなり普及が進んでいるエリアも出てきております。
そうした意味では、供給率割合を観ながら
計画を進めることでリスクヘッジにつながります。


どれ位の需要があって、どれ位の供給が行われているのか?
また、その地域では、どの様なタイプのホームが
求められているのか?

サテライトタイプ?
包括型?
日中支援型?




そうした調査は
細かくすればするほど、オープン後への負担が
少なからず軽減出来ます。


そうした調査を
具体的に行う事で、市場特徴なども伺えます。


それでも現実的には、蓋を開けてみてわかる事も多くあります。
予想しない困難もあります。



ですので、数字的な調査は基本として
その他に、地域特性などを調査していくことが重要です。


また、予算的な面もゆとりを持ちつつ
対応することは重要です。





勿論、限られた予算の中で計画はしっかりと進めるのですが
万が一の時の為に、予備予算をもちつつ進めることが
重要と言えます。




では、万が一とは
どの様なことが起きる可能性があるのか?
につきましては、またの機会で触れさせて頂きます。




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賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性2


賃貸住宅建設計画にあたり、市場調査の重要性2



前回は、市場調査の重要性についてお伝えしました。
当たり前と思われた方も多く居られると思います。


しかし、市場調査をどれ位の方が
どの程度実践されているのでしょうか?
感覚レベルが多くないでしょうか?


福祉系賃貸住宅、例えば、高齢者系施設で言うと、
エリアによる供給率はバラバラです。



既に過密しているエリアで開業すると厳しい展開が想定されますし
その逆の場合は、優位性が保たれます。
県によって、供給率が違います。


過密している市場においては
どの様な営業展開をしていくか?
如何に他社との差別化要素をはかるのか?
などの対策が重要になってきます。



これは
一般賃貸住宅やアパートでも同じことが言えます。

障害者グループホームでも
東京都23区内で建てるアパートや賃貸住宅、同じ東京都でも市と言われる
西部エリアにおいては供給率がそれぞれです。




そうしたエリアにおいて市場調査を行い、
更にご入居者様付けを行う手法を検討した上で
開発を進めないと、苦戦した場合、かなりのマイナスが生じて
しまいます。




一般賃貸住宅でも高齢者住宅でも障害者住宅でも
入居者様を付ける為の施策・特徴が求められるのです。


この事を理解しないままに進めると後で後悔しかねません。
本サイトでは、障害者グループホームに興味があり
オーナーとして参画したい、
運営事業をしたい、
などの問合せが多数寄せられますが、
弊社で確認する、初めの1歩が、出店希望エリアです。



そのベースがあって、
可能性を探ります。



障害者グループホームは全国的に
不足しているといますが、既に供給過多のエリアも
出ております。


福祉系住宅である高齢者住宅などは
既に市場競争が激化して倒産している業者も
目につくようになってきました。




まずは、市場調査が重要と言えるのです。



次回は、市場競争が激しくなる障害者グループホームの
近未来的な状況について考えて参ります。



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