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アパート経営に変わる障害者グループホーム経営で様々な問題を解決する


アパート経営に変わる障害者グループホーム経営で様々な問題を解決する



人口増加による経済成長期には
全国各地において賃貸アパート経営投資が行われてきました。


時代は変わり、多くの地方都市では
それが成り立ちにくくなってしまいました。




不動産投資を通して
地主様はどの様な問題を解決してきたのでしょうか?



それは、賃貸経営を通して
収入を確保することであったり
土地建物を次世代に継承させることであったり
相続などの税金に対策することなどを
行ってきました。



その為に、管理法人を設立したりします。


今までの不動産投資は経済発展と人口増加に支えられて
やりやすかったと言えます。



しかし、時代は逆転しています。
そうした意味では、活用が難しくなったことは
既にお伝えしている通りです。

明らかに営業マンの言う通りでは
後悔してしまうことが起きかねない状況になったのです。



今までのアパート経営での不動産活用を振り返ると

◆ 収入補填・年金補填
◆ 税金対策
◆ 同じ税金でも相続税対策
◆ 資産・収入を次世代に継承
◆ 法人設立して明確に収入分配を行う



という事でしたが、現在、アパート神話の土台が危うくなって
きています。それにより、一般的な不動産投資以外に
安定・安全な投資の必要性は年を追うごとにそのニーズは
高まってきています。


不動産投資・土地活用では、
建築費などの大きなお金を動かす関係上、
どうしてもリスクが伴いがちです。



リスクを最小限に保ちながら、収入面を安定して確保する、
その様な活用が『障害者グループホーム活用』
と言えるのです。


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危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


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地主様の悩み 土地①-8 売却すべき?活用すべき?


地主様の悩み 土地①-8 売却すべき?活用すべき?



前回は、土地売却について触れさせて頂きました。

しかし、売却する前に売却しても大丈夫かをしっかりと
確認する必要があると思われます。



売却するとそれなりの売却コストが掛かります。
そして、現金にしていても使い続けていると
どんどんと少なくなっていきます。


現金が少なくなってくる = 将来の不安を感じる


という構図が成り立ちます。




そうした場合、現在ある土地を上手く活用して
利益が増え続けて、税金の特例など含めて、利益の最大化が
図れないか? と考えてみる価値は高いと考えます。



生活資金は増え続けて、相続対策も同時に出来る様な
活用が、今の土地を売却せずにできないか?



と考えた上で売却判断をした方が良いのではないでしょうか。




しかし、ここで1点問題があります。


今までの土地活用で多かったアパート経営には
限界がある、という事です。



それを可能にする活用法をしっかりと検討して
お金の流れをよく検証することが重要と言えます。



まずは、売却前にその他の方法を検討してみてください。


次回は、売却する上で、今後の土地価格は
どうなる? を考えてみたいと思います。




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地主様の悩み 土地①-7 売却


地主様の悩み 土地①-7 売却


一般的な土地、先祖代々の土地、
その土地それぞれに意味があります。



売りたいけれど売れない、
相続税を支払えない為、やむを得ず売却せざるを得ない・・・・




人口大減少という社会構造は
土地の価値も大きく揺るがします。




今後、価値の低い土地は、活用が出来ず、
所有しているだけでマイナスになる『負動産』となっていきます。




経済が成長し、人口増加ということで
あれば賃貸住宅などにしておくことで収入が作れましたが
そうした時代も終焉に向かっています。




そうした土地を上手く資産組替えて
収益物件に変えていくには、テクニックが必要となります。
しかし、そうした知識やテクニックが無い方は
営業マンの言いなりで価値のない投資をさせられたり
損させられたりします。




それは、土地売却の際も同じ様なことが
起きています。上手く売却しなければ『損』をしてしまう事も
多々あります。



本来の想定よりも
売却価格が予定よりも下がってしまう。
その様な事も多く起きています。



しかし、予定よりも高く売却できるケースもあります。




その違いは何なのか?
あくまで情報次第です。



高く売る方法を知っている方は高値売却します。
知らない方は安値売却になってしまいます。



そうした情報が必要な方は、お問合せください。



そして、売却以外の方法はないものか?
という検討も必要と言えます。



売却前に、そもそも売却しなければならないのか?







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