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アパート経営に変わる障害者グループホーム経営で様々な問題を解決する
- 投稿日：2020年 3月30日
- テーマ：グループホーム経営情報 / 地主様・大家様向け グループホーム最新情報
アパート経営に変わる障害者グループホーム経営で様々な問題を解決する
人口増加による経済成長期には
全国各地において賃貸アパート経営投資が行われてきました。
時代は変わり、多くの地方都市では
それが成り立ちにくくなってしまいました。
不動産投資を通して
地主様はどの様な問題を解決してきたのでしょうか？
それは、賃貸経営を通して
収入を確保することであったり
土地建物を次世代に継承させることであったり
相続などの税金に対策することなどを
行ってきました。
その為に、管理法人を設立したりします。
今までの不動産投資は経済発展と人口増加に支えられて
やりやすかったと言えます。
しかし、時代は逆転しています。
そうした意味では、活用が難しくなったことは
既にお伝えしている通りです。
明らかに営業マンの言う通りでは
後悔してしまうことが起きかねない状況になったのです。
今までのアパート経営での不動産活用を振り返ると
◆ 収入補填・年金補填
◆ 税金対策
◆ 同じ税金でも相続税対策
◆ 資産・収入を次世代に継承
◆ 法人設立して明確に収入分配を行う
という事でしたが、現在、アパート神話の土台が危うくなって
きています。それにより、一般的な不動産投資以外に
安定・安全な投資の必要性は年を追うごとにそのニーズは
高まってきています。
不動産投資・土地活用では、
建築費などの大きなお金を動かす関係上、
どうしてもリスクが伴いがちです。
リスクを最小限に保ちながら、収入面を安定して確保する、
その様な活用が『障害者グループホーム活用』
と言えるのです。
危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは？
これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫？ 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。
危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。
株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント
私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。
『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。
地主様の悩み 土地①－8 売却すべき？活用すべき？
- 投稿日：2020年 3月26日
- テーマ：グループホーム経営情報
地主様の悩み 土地①－8 売却すべき？活用すべき？
前回は、土地売却について触れさせて頂きました。
しかし、売却する前に売却しても大丈夫かをしっかりと
確認する必要があると思われます。
売却するとそれなりの売却コストが掛かります。
そして、現金にしていても使い続けていると
どんどんと少なくなっていきます。
現金が少なくなってくる ＝ 将来の不安を感じる
という構図が成り立ちます。
そうした場合、現在ある土地を上手く活用して
利益が増え続けて、税金の特例など含めて、利益の最大化が
図れないか？ と考えてみる価値は高いと考えます。
生活資金は増え続けて、相続対策も同時に出来る様な
活用が、今の土地を売却せずにできないか？
と考えた上で売却判断をした方が良いのではないでしょうか。
しかし、ここで1点問題があります。
今までの土地活用で多かったアパート経営には
限界がある、という事です。
それを可能にする活用法をしっかりと検討して
お金の流れをよく検証することが重要と言えます。
まずは、売却前にその他の方法を検討してみてください。
次回は、売却する上で、今後の土地価格は
どうなる？ を考えてみたいと思います。
危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは？
これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫？ 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。
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地主様の悩み 土地①－７ 売却
- 投稿日：2020年 3月25日
- テーマ：グループホーム経営情報
地主様の悩み 土地①－７ 売却
一般的な土地、先祖代々の土地、
その土地それぞれに意味があります。
売りたいけれど売れない、
相続税を支払えない為、やむを得ず売却せざるを得ない・・・・
人口大減少という社会構造は
土地の価値も大きく揺るがします。
今後、価値の低い土地は、活用が出来ず、
所有しているだけでマイナスになる『負動産』となっていきます。
経済が成長し、人口増加ということで
あれば賃貸住宅などにしておくことで収入が作れましたが
そうした時代も終焉に向かっています。
そうした土地を上手く資産組替えて
収益物件に変えていくには、テクニックが必要となります。
しかし、そうした知識やテクニックが無い方は
営業マンの言いなりで価値のない投資をさせられたり
損させられたりします。
それは、土地売却の際も同じ様なことが
起きています。上手く売却しなければ『損』をしてしまう事も
多々あります。
本来の想定よりも
売却価格が予定よりも下がってしまう。
その様な事も多く起きています。
しかし、予定よりも高く売却できるケースもあります。
その違いは何なのか？
あくまで情報次第です。
高く売る方法を知っている方は高値売却します。
知らない方は安値売却になってしまいます。
そうした情報が必要な方は、お問合せください。
そして、売却以外の方法はないものか？
という検討も必要と言えます。
売却前に、そもそも売却しなければならないのか？
危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは？
これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫？ 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障害福祉へご賛同頂ける方を募っております。
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