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  • 2020年5月の記事

駐車場跡地 活用法


こんにちは。
由利です。

本日は、駐車場跡地のグループホーム活用方法についてお話いたします。
現在コインパーキングや月極駐車場として多く活用されている地主様も多くおられるかと思います。
一括借り上げのコインパーキングであれば初期費用と設備維持コストはかからないですが、管理コストがかかってきますし一括借り上げでない場合、機械の故障や電気代などのランニングコストがかかってきます。
※このランニングコストが意外にかかると言われます。

また当然稼働率によって、パーキング収入は上下するかと思います。
駐車場用地をグループホームに変えることで定額の賃料収入と社会貢献ができますので、この様なご相談も増えておるのが現状です。

勿論、オーナー様の管理手間や管理コストはかかりませんので、手間無く安定収入をお考えの方はおすすめです。



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危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


土地持ちのオーナー様必見 あなたの賃貸計画は大丈夫??

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賃貸アパート経営のリスク


賃貸住宅に代わる障害者グループホーム住宅
アパート経営は本当に大丈夫か?



土地を所有されている地主様の中でも
近年、アパート経営に関しての不安を抱かれて
いる方が多く居られます。


弊社は、東京都大田区を拠点としますが
東京都23区で、駅から10分位でも
その様な心配をされております。


理由は極めて明快です。
次から次に新しい賃貸住宅の建設が止まらないからです。



実は、この不安はかなり的を得ていると思われます。
新しい賃貸が出来ると、古い賃貸は空室になる、
という単純な流れがあるからです。



怖いのは返済リスクが付きまとうことです。
本当にアパート経営は大丈夫だろうか?




私自身も不動産投資家の一人ですが、
経験数値から言わせてもらうと、多額のローンを組まれると
かなり危険であると思われます。




相続税対策や頭金を多く入れるのであれば良いのですが
賃貸住宅収入をあてにしてしまい過ぎると
空室や入居までのリフォーム費用負担などの
リスクが伴います。



そうした状況下の場合、
はっきりと申し上げると
アパート・賃貸経営は危険です。




長期安定の高収入が維持され
社会貢献性の高い『障がい者グループホーム』
はオーナー様、地主様の不安を払拭する
新しい土地活用、賃貸経営と言えるのです。


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