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  • 2020年5月の記事

地主様の悩み 所得分散 障がい者グループホーム建設に辺り


地主様の悩み 所得分散 障がい者グループホーム建設に辺り



税金対策として
所得分散は必須項目となります。
最初から配偶者・子などの名義で建てるケースの資金の
流れですが・・・

子に資金がない場合、
子が親から借金をする、契約書を交わし、且つ、利息も発生し
計画的に返済を行う。



これにより子には家賃収入を発生させることが出来ます。
=子の収入を上げ、親の手持ち資金を減らすことが出来ます。


借入れは金融機関と思いがちですが、
親子間でも問題ありません。

入口の段階で、登記と資金の流れの設定が
重要になります。



障がい者グループホームの建設においては
建設に至るまでにどの様に資金を計画するか?
相続や節税対策も課題と言えます。


私共では、いつもご相談頂く皆さまから
様々な具体的なプランをご提示し
得する計画のサポートを行っております。




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危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


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地主様の悩み 税金・不動産所得の経費


地主様の悩み 税金・不動産所得の経費



地主様の不動産に対しての税金は、固定資産税があります。
これは、ただの更地でも土地を持っていれば払う必要があります。



これを駐車場にすると、固定資産税を経費計上できる様に
なります。


土地は有効活用して、お金が残る様になってきます。
まずは、不動産投資の最初の一歩にあたります。


借金をしてアパートを建てると利息は経費になります。
その他、駐車場にするよりも建物を建てた方が
税制的にも有利になります。

固定資産税、利息、減価償却費が経費となります。



これが自宅の場合ですと
固定資産税も経費計上にはならず、
ローン返済もそのままの状況となります。





この様に、土地は活用してよりキャッシュも
活きてきます。


東京都23区内などは、
特に土地価格も高く、それなりの活用をしないと
厳しい状況になります。


賃貸住宅はそれなりの優遇にはなりますが、
しかし、それは満室などがあってのこと。




この前提が崩れない不動産投資が
必要となりますが、厳しい賃貸事情ですので
安定した障害者グループホーム経営が
一層求められているのです。






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賃貸併用住宅から障がい者グループホーム併用住宅に


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賃貸併用住宅から障がい者グループホーム併用住宅に



近年、地主様でアパート活用を検討している方で
その先行きの不安を意識されている方が増え続けております。




今までは土地がひとつしかない場合には
賃貸併用住宅がひとつの投資方法でした。
賃貸を建てて、自宅の建築費負担を減らす、という事でした。




添付の写真は、それをグループホームにした場合
グループホーム併用住宅にした実際の施工写真です。
場所は東京都23区内となっています。



グループホームは
一般賃貸住宅と比較しても、長期借上げになりますので
安定した高収益を維持し続けます。
また、自宅を建ててホームを併設すれば、更に、現金が残ります。
毎月、年金がプラスされます。




この不安定な時代に
安定した収益を確保したい、
そうしたオーナー様にはお勧めと言えます。




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