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  • 2019年1月の記事

賃貸住宅・空室問題に対応するには?


前回、公益法人の調べをご紹介しました。

その問題のひとつが『空室問題』です。

以前にもお伝えしましたが、都心でも
特に駅から10分を超える賃貸住宅の空室が
目立ち始めています。

空室問題の他に、家賃滞納、管理費負担増、リフォーム負担増、
年収低下に伴う家賃の引き下げなども問題となっているそうです。

そうした際に
今まで通りのことをしていても
大丈夫なエリアとそうでないエリアに分かれます。
様々な活用が行き詰まる中、
新たな活用法が求められています。

老人ホーム、児童養護施設、戸建て賃貸など。

どの様な活用法をしていくかについては
様々な検証が必要となります。



危険な賃貸経営、行き詰る賃貸経営を回避する方法とは?


これから一般賃貸経営をして本当に大丈夫? 長期賃貸保証こそ大きな問題です。不動産投資で利益を出すことが難しくなる中、待機者多数、社会貢献も含めた障害者グループホームへご協力頂ける障がい福祉へご賛同頂ける方を募っております。


危険なアパート経営に関しての詳細は、以下HPよりご確認ください。東京都大田区にて障害者支援を行いつつ、新たな賃貸経営スタイルを提案しています。


株式会社ビーテック 一般社団法人ソーシャルマネジメント


私共では、障害者の療育・教育支援から企業就労定着支援、また、障害者グループホームの建設から運営までを行い、自立支援をサポートするプロ・スペシャリスト集団です。


『税金を支払える人を一人でも多くつくりだす』を理念に障害福祉に明るい未来を創造しております。


土地持ちのオーナー様必見 あなたの賃貸計画は大丈夫??

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賃貸経営、公益法人の調べによる問題点とは?


近年の賃貸住宅の問題点に関しまして
公益法人の調査についてお伝え致します。

・空室問題 (特に地方圏では深刻さは増していきます)
・家賃下落問題 (空室~家賃下落、競争激化)
・管理費負担増 (近年の入居者に関しては以前以上にリフォーム負担が
         必要になってきている)

という大家さんの負担は増えています。
更に、社会的問題として、年収低下があります。

それに伴い家賃滞納の増加などが
問題となっています。

そうした問題にどのように対応すべきか?

そのひとつひとつについて
次回以降に触れて参ります。

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狭小賃貸のリスクと対策


前回は、注目されつつある都内の狭小賃貸について
お伝えしました。

しかし、どの様な賃貸でもリスクはそれなりにあります。

では、狭小賃貸のリスクとはどの様なことがあるのでしょうか?

答えは、家賃滞納などの問題があります。

年収が比較的低い方を対象にすると起こりうるリスクです。

そうした場合に必要な事、
それは、取り決めをしっかりとしておくことと
面談となります。


それによりリスクはかなり低減できることは
間違いありません。







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