根強い人気の戸建て賃貸
- 投稿日：2019年 1月18日
- テーマ：一般賃貸住宅のリスクと対策
私どもでは、全国ベースで賃貸のニーズ調査を
具体的に行っております。
全国区的に観ても
一般的な特徴のない賃貸は厳しさを増していますが、
そうした中、人気があるのが『戸建て賃貸』と言えます。
もちろん、エリアの供給率によっては
誤差がありますが、人気があるには理由があります。
一般的な賃貸の場合、
お隣の音や上下階の音の問題があります。
音の問題は、プライベート感が伴いにくくなります。
戸建て賃貸の場合は、このプライベート感が
高まるのが人気の理由となっています。
そうした意味では、土地がある様であれば
戸建て賃貸は、エリアのニーズ分析を行えば
良い投資のひとつと言えます。
金融機関への事業説明をしっかりと行う
- 投稿日：2019年 1月11日
- テーマ：融資対策
賃貸住宅などでも
一般のアパートなどは融資担当の方は
理解していますが、少し異なる賃貸住宅の場合、
土地活用商品（高齢者向け施設や児童養護や障害者施設）など
は担当の方や決済権のある方などが深く理解していない
ケースがあります。
そうした場合、金融機関への説明をしっかりとすることが
重要になってきます。
市場動向や需要・供給状況、事業の見通しなどを
明確化させて説明することで
確実に融資が降りやすくなります。
地主様の説明では至らないケースも
多く、私が事業説明に同行したことが幾度となく
あります。
要するに、
投資への安全性をいかに上手く伝えることが出来るか、
ということが融資を可能にする大事な要素と
言えます。
金融庁の引き締めにより融資が降りにくい時代に
- 投稿日：2019年 1月11日
- テーマ：融資対策
金融機関への融資を実現させるために。
レオパレスオーナー様の集団訴訟問題、
かぼちゃの馬車問題など、
現在、賃貸の家賃保証会社の各種問題が社会問題化して
金融庁も個人投資家さん向けの融資を厳しくする様に
なりました。
また、シェアハウスなどの融資も明らかに
厳しくなりました。
融資を行う金融機関としては
かなり融資先が減ったことになります。
現在、優良な物件には
金融機関は積極的な融資を希望しています。
土地などの担保がしっかりしている事が
そもそもの前提となりますが、
しかし、金融機関の融資を通していく大前提は
多くの金融機関にあたっていくことが
重要になります。
地主さんというよりも不動産投資家さんの場合も
最初の頃は、金融機関との取引きを
行うために多くの金融機関に話を持って行きます。
そして、融資の道が出来て行きます。
これに関しては
今も少し昔も変わりません。
私自身の経験からもそのように考えます。
ひとつやふたつで諦めずに
常に話を持っていくことで
より融資が降りやすくなります。
